le crowfunding dans la grande famille pierre-papier. Les rendements potentiels peuvent atteindre 12%, largement supérieurs à ceux des placements traditionnels. Les rendements moyens se situent entre 9% et 11%.

L’argent prêté est bloqué sur une courte durée : de 12 mois à 3 ans. Ce placement est ainsi destiné à ceux ayant un horizon temporel court à moyen terme et souhaitant rapidement mobiliser leur argent dans d’autres placements.

 

Comment sélectionner les programmes ?

L’étude de marché et l’analyse de la localisation

L'une des premières étapes est d'effectuer une étude approfondie du marché et de l’emplacement des opérations. Les zones à forte demande locative ou en plein essor économique sont des promesses de meilleures perspectives de rentabilité. Examiner les tendances du marché local, les plans d'urbanisme et les prévisions économiques fournit des indications précieuses sur la rentabilité potentielle attendue.

 

L’évaluation du promoteur et du projet

Le promoteur immobilier joue un rôle crucial dans la réussite du programme. Les points saillants à considérer en ce qui concerne sa sélection sont, entre autres, son expérience, sa réputation et son historique de gestion de projets similaires.

Les plateformes de crowdfunding publient des informations détaillées sur les promoteurs et les programmes proposés (y compris les rendements estimés, les calendriers et les stratégies de sortie). Ce sont les plus solides qui sont soumis sur les plateformes puisque ceux-ci subissent une sélection préalable en amont, suivant des critères rigoureux, avant d'être proposés aux investisseurs.

 

L’analyse des risques

Il vaut mieux toujours garder un oeil sur la réglementation locale, les conditions du marché immobilier et les risques de construction. Les plateformes de crowdfunding fournissent des renseignements relatifs à l’analyse des risques potentiels et des mesures prises pour les atténuer.

 

L’étude du financement et l’évaluation du retour sur investissement

Comprendre la structure du financement est crucial pour évaluer le retour sur investissement Ouvert au grand public souhaitant investir leur argent dans l'immobilier sur le court terme, le crowdfunding ou financement participatif continue de gagner en popularité. Ce type de placement est une alternative attractive à l'investissement traditionnel en permettant à tout individu de diversifier son portefeuille sans avoir à s’alourdir des contraintes de l’acquisition, puis de la revente. Ainsi, avec la croissance rapide de ce secteur, il est [...]

Le foie gras fait partie des ingrédients inscrits dans la gastronomie française et il coûte très cher. Le problème du foie gras est très simple, il provoque un taux de cholestérol élevé dans le corps humain.Quelles sont les maladies provoquées par l’excès de la consommation du foie gras ?Une fois que le taux de cholestérol est élevé, la personne est exposée à plusieurs (foie gras halal) [...]

Malgré certaines causes, il y a des personnes qui perdent leur autonomie. Quel que soit le cas, une personne âgée fragilisée, une personne atteinte de pathologie grave, une personne qui vient de sortir de l’hôpital, … les services d’aide à domicile sont nécessaires. Il se peut que la famille proche puisse assister la personne dépendante mais un personnel qualifié est beaucoup mieux. De tel professionnel saura s’adapter à la situation en apportant les meilleurs soins avec une [...]

La réforme de l’épargne retraite est au cœur de l’actualité en France : la mise à disposition aux Français du nouveau PER ou Plan d’épargne retraite fait ainsi partie des mesures accompagnant cette réforme. Celui-ci est un nouveau produit destiné à préparer leur retraite conformément aux dispositions de la loi PACTE.En quoi consiste ladite réforme ?Avant tout, notons qu’elle ne concerne que les Français nés à partir de 1975, et que pour l’ensemble de tous les [...]

Avant tout investissement, il est toujours prudent d’analyser le marché secondaire afin de permettre de programmer la revente dans les meilleures conditions. C’est le cas pour les EHPAD, établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes qui sont de plus en plus prisés par les investisseurs. Il existe un marché secondaire destiné à ces immobiliers seniors : voici ce qu’il faut prendre en (la convention tripartite. C’est un gage de qualité : l’EHPAD doit respecter la transparence des coûts ainsi que l’application des tarifs en vigueur. Vigilance quant aux vieux EHPAD ou mal gérés qui peuvent ne plus répondre à ces critères. Attention donc à investir dans ces établissements qui ont cessé de répondre à certaines normes puisqu’ils risquent de disparaître du marché à tout moment.

Vérifier que le bail de 9 ans est bien arrivé à terme pour certains programmes

Les précautions sont également à prendre quant à la qualité du bail commercial, en particulier pour des EHPAD achetés ou revendus sous certains programmes de défiscalisation telle loi Censi-Bouvard) [...]