l’assurance-vie propose un large accès à des fonds immobiliers diversifiés. Les épargnants ont alors la possibilité de répartir les risques en intégrant des actifs immobiliers adossés à de multiples secteurs d’activité dans un portefeuille plus étendu. En parallèle à la diversification, le rendement est amélioré.

Soulignons aussi que la fiscalité de ce montage est particulièrement avantageuse : les plus-values réalisées sur les fonds immobiliers investis sont exonérées d’impôt en cas de retrait. Ce, après 8 ans de détention. C’est en effet la fiscalité de l’assurance-vie qui est retenue, et non celle liée aux revenus fonciersValeur refuge, actif patrimonial de choix, générateur de rendements et de revenus passifs : autant d’atouts que propose l’investissement immobilier. Cependant, celui-ci se révèle complexe et exigeant. Pour ceux qui souhaitent accéder à ce marché sans les contraintes traditionnelles, l’assurance-vie apparaît comme une alternative séduisante. En effet, certains contrats permettent d’investir dans des fonds [...]

le crowfunding dans la grande famille pierre-papier. Les rendements potentiels peuvent atteindre 12%, largement supérieurs à ceux des placements traditionnels. Les rendements moyens se situent entre 9% et 11%.

L’argent prêté est bloqué sur une courte durée : de 12 mois à 3 ans. Ce placement est ainsi destiné à ceux ayant un horizon temporel court à moyen terme et souhaitant rapidement mobiliser leur argent dans d’autres placements.

 

Comment sélectionner les programmes ?

L’étude de marché et l’analyse de la localisation

L'une des premières étapes est d'effectuer une étude approfondie du marché et de l’emplacement des opérations. Les zones à forte demande locative ou en plein essor économique sont des promesses de meilleures perspectives de rentabilité. Examiner les tendances du marché local, les plans d'urbanisme et les prévisions économiques fournit des indications précieuses sur la rentabilité potentielle attendue.

 

L’évaluation du promoteur et du projet

Le promoteur immobilier joue un rôle crucial dans la réussite du programme. Les points saillants à considérer en ce qui concerne sa sélection sont, entre autres, son expérience, sa réputation et son historique de gestion de projets similaires.

Les plateformes de crowdfunding publient des informations détaillées sur les promoteurs et les programmes proposés (y compris les rendements estimés, les calendriers et les stratégies de sortie). Ce sont les plus solides qui sont soumis sur les plateformes puisque ceux-ci subissent une sélection préalable en amont, suivant des critères rigoureux, avant d'être proposés aux investisseurs.

 

L’analyse des risques

Il vaut mieux toujours garder un oeil sur la réglementation locale, les conditions du marché immobilier et les risques de construction. Les plateformes de crowdfunding fournissent des renseignements relatifs à l’analyse des risques potentiels et des mesures prises pour les atténuer.

 

L’étude du financement et l’évaluation du retour sur investissement

Comprendre la structure du financement est crucial pour évaluer le retour sur investissement Ouvert au grand public souhaitant investir leur argent dans l'immobilier sur le court terme, le crowdfunding ou financement participatif continue de gagner en popularité. Ce type de placement est une alternative attractive à l'investissement traditionnel en permettant à tout individu de diversifier son portefeuille sans avoir à s’alourdir des contraintes de l’acquisition, puis de la revente. Ainsi, avec la croissance rapide de ce secteur, il est [...]

Si vous pensez avoir besoin d'une aide auditive, la première étape consiste à consulter un audiologiste ou un autre professionnel de l'audition pour un test auditif complet. Si les résultats de votre test auditif indiquent que vous auriez intérêt à utiliser une aide auditive, l'audiologiste travaillera avec vous pour choisir l'appareil le mieux adapté à vos besoins. Dans certains cas, vous pourrez essayer une aide (appareils auditifs) [...]

Si vous ou l'un de vos proches pensez qu'il pourrait vous être utile de consulter un Audioprothésiste Bordeaux, il est important de vous préparer à votre rendez-vous. Voici quelques conseils pour vous aider à vous préparer :   1. Notez vos questions. Il peut être utile de dresser une liste de questions à l'avance afin de ne rien oublier pendant votre rendez-vous. 2. Amenez un membre de votre famille ou un ami. Il peut [...]

L’immobilier physique est un investissement tangible qui a toujours attiré les Français. Cependant, il n’est pas accessible à tous en raison de son coût élevé à l’achat. Les SCPI ou sociétés civiles de placement immobilier quant à elles, révèlent pléthore de points forts, comparé à l’immobilier traditionnel. Quels sont-ils et en quoi les atouts issus de (la gestion à déployer en temps de crise éventuelle, etc.

 

Diversifier son portefeuille avec les SCPI

« Ne pas placer ses œufs dans le même panier », c’est parfaitement possible avec les SCPI. Celles-ci sont d’ailleurs diversifiées de nature, en raison de la composition de leur propre patrimoine (immeubles résidentiels, professionnels, neufs ou anciens, localisés en Île-de-France ou en région, voire à l’international). Ce qui permet de tirer profit de tous les avantages pour chaque immeuble, en fonction de ses spécificités. L’immobilier physique ne permet cependant pas la mutualisation des risques : il est donc important de bien savoir poser les différents critères de choix avant même l’acquisition de l’immeuble.

 

Une meilleure liquidité avec les SCPI

La revente est plus facile avec les SCPI puisqu’il s’agit de céder des parts de sociétés et non l’immobilier lui-même. C’est également le cas dans le cadre d’une transmission par donation. De plus, les parts peuvent être facilement réparties entre les donataires, tandis que l’immobilier classique est indivisible, et que la répartition nécessite la mise en place de certains montages spécifiques, tels que le démembrement, la mise en place d’une société civile immobilière (SCI) ou d’une SARL de famille.

 

Autres placements incluant de l’immobilier : les OPCI

Pour conclure, investir dans l’immobilier à travers les SCPI) [...]